万宝优配中房协发布《美好住区评价标准》，关注长期居住体验

南都讯记者宋承翰发自河北邯郸 9月11日，中国房地产协会发布《美好住区评价标准》（T/CREA 63-2026）。通过居住舒适、配套完善、环境美观、服务高效、邻里和谐五个维度，评估一个居住区域的情况，旨在以此引导住区品质提升与行业转型。

根据中国房地产协会提供的文件，前述五个维度下设诸多指标，满足一定标准可获得相应分数，最终预评价得分300分、评价得分应420分才可视为通过评估，符合美好住区的要求。

以“居住舒适”评价为例，该项预评价满分150分、评价满分150分。其中28项为“住宅室内设计温度，冬季≥20℃，夏季≤26℃”。具体要求是，住宅主要房间室内温度参数，冬季达到20℃，夏季低于26℃，得10分。建筑的主要房间温度达到冬季20℃、夏季26℃，同常规住宅而言，其舒适度有大幅度提升。设计时应尽量降低冬季供暖和夏季制冷能耗。

还有一些项目有更细化的分值设计。“配套完善”维度中，第9条为住区公共管理和公共服务设施完善（9项累计）。具体包括：

住区公共管理和公共服务设施完善，具有以下设施时，累计评价总分值为15分，并按下列规则评分：

1、小学，服务半径不大于500m；或中学，服务半径不大于1km，得3分；

2、卫生服务中心（社区医院）或门诊部，服务半径不大于1km，得3分；

3、老年人日间照料中心（托老所），服务半径不大于300m，得2分；

4、养老院或老年养护院，服务半径不大于1km，得2分；

5、残疾人托养所，服务半径不大于1km，得1分；

6、社区服务中心（街道级）或街道办事处，服务半径不大于1km，得1分；

7、司法所，服务半径不大于1km，得1分；

8、派出所，服务半径不大于800m，得1分；

9、公共厕所，服务半径不大于300m，得1分。

除了关注建筑项目，标准还将评估范围延伸到后端服务。“把后期运维服务内容纳入到评价当中，评价重点是长期居住体验。”一位与会的行业专家说。